I. Öffentlich-rechtliche Abteilung, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten 1C.106/2017
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Bundesgericht
Tribunal fédéral
Tribunale federale
Tribunal federal
[8frIR2ALAGK1]
{T 0/2}
1C_106/2017
Sentenza del 31 maggio 2017
I Corte di diritto pubblico
Composizione
Giudici federali Merkli, Presidente,
Eusebio, Kneubühler,
Cancelliere Gadoni.
Partecipanti al procedimento
A.A.________,
patrocinato dall'avv. Giorgio Brenni,
ricorrente,
contro
Municipio di X.________,
Dipartimento del territorio del Cantone Ticino,
Ufficio delle domande di costruzione, via Franco Zorzi 13, 6501 Bellinzona,
Consiglio di Stato del Cantone Ticino,
Residenza governativa, 6501 Bellinzona.
Oggetto
ordine di demolizione,
ricorso in materia di diritto pubblico contro la sentenza emanata il 16 gennaio
2017 dal Tribunale amministrativo del Cantone Ticino.
Fatti:
A.
Il padre di A.A.________, B.A.________, nel frattempo deceduto, era
proprietario dei fondi part. xxx e yyy di X.________, ubicati in località
Y.________, fuori della zona edificabile. Sulla particella xxx sorgeva un
rustico, originariamente utilizzato quale stalla, fienile e deposito, censito
come meritevole di conservazione nell'inventario degli edifici situati fuori
delle zone edificabili del Comune di X.________.
B.
Il 16 dicembre 2002, il proprietario ha presentato al Municipio di X.________
una domanda di costruzione per riattare e ampliare il rustico, trasformandolo
in una casa d'abitazione. Il progetto prevedeva in particolare di realizzare un
vano per servizi (locale bagno/WC e locale riscaldamento), interrato nel
terreno a monte dell'edificio (ovest). Al piano superiore, verso valle (est),
era prevista la formazione di un locale soggiorno, chiudendo lo spazio aperto
sotto il tetto con pareti caratterizzate da elementi in legno, disposti
verticalmente sulle facciate laterali e orizzontalmente sulla facciata rivolta
verso valle. Lo spazio vuoto sottostante avrebbe formato un portico aperto su
tre lati. I muri e le solette sarebbero stati conservati integralmente, ad
eccezione di un varco che sarebbe stato aperto sul retro per accedere ai nuovi
servizi. Il tetto sarebbe stato ricoperto con vecchi coppi, come in origine.
Acquisito il preavviso favorevole dell'Autorità cantonale, il 3 febbraio 2003
il Municipio di X.________ ha rilasciato la licenza edilizia.
C.
B.A.________ non si è attenuto ai piani approvati ed ha costruito la maggior
parte dell'abitazione a nuovo, mantenendo dell'edificio originario soltanto la
parte in muratura posteriore, costituita essenzialmente dai muri perimetrali ad
ovest e a nord. Al posto del portico è stato realizzato un nuovo locale
abitabile, dotato di ampie finestre, da una delle quali si accede direttamente
al giardino. Sul lato a monte, ove era previsto il locale servizi interrato, è
stata scavata una trincea, sostenendo il pendio escavato mediante muri
costituiti da grossi massi. Il locale soggiorno, che avrebbe dovuto essere
caratterizzato dagli elementi in legno, è stato dotato di ampie aperture
vetrate con serramenti metallici. Sulla facciata sud è stato formato un
ballatoio, prolungando sia la soletta del primo piano, rifatta in cemento
armato, sia lo spiovente del tetto. Davanti all'entrata, situata al piano
superiore sul fronte sud, è stata realizzata una platea in cemento armato che
ricopre un portico aperto nella sottostante trincea. Attorno alla casa è stata
eretta una recinzione in rete metallica, munita di un cancello a due ante, pure
in metallo, mentre il fondo è stato reso accessibile ai veicoli attraverso una
strada sterrata lunga un centinaio di metri.
D.
Dando seguito ad un'ingiunzione del Municipio, il proprietario ha presentato il
1° aprile 2007 una domanda di costruzione in sanatoria per le opere in
contrasto con il permesso ricevuto. Preso atto dell'opposizione dei Servizi
generali del Dipartimento del territorio, il 12 novembre 2007 l'Esecutivo
comunale ha negato il rilascio della licenza edilizia richiesta. Adito su
ricorso del proprietario, il Consiglio di Stato ha confermato la risoluzione
municipale con decisione del 13 maggio 2008. Con sentenza del 24 giugno 2008 il
Tribunale cantonale amministrativo ha respinto un ricorso di B.A.________
contro la decisione governativa. Ha sostanzialmente ritenuto che gli interventi
eseguiti non potevano beneficiare di un'autorizzazione secondo gli art. 24
segg. LPT.
E.
Preso atto dell'avviso dell'Autorità cantonale, il 3 luglio 2014 il Municipio
ha ordinato a A.A.________, frattanto divenuto proprietario dei fondi, la
demolizione di tutte le opere abusive, vale a dire la rimozione del rustico,
della strada d'accesso, della recinzione metallica e del cancello, dei blocchi
di granito da scogliera, della platea in cemento armato, nonché il ripristino
del terreno circostante secondo il profilo originale. La decisione municipale è
stata confermata il 9 settembre 2015 dal Consiglio di Stato, dinanzi al quale
si è aggravato A.A.________.
F.
Con sentenza del 16 gennaio 2017, il Tribunale cantonale amministrativo ha
respinto un ricorso del proprietario contro la decisione governativa. La Corte
cantonale ha rilevato che gli interventi eseguiti in contrasto con il diritto
hanno comportato la realizzazione di una nuova costruzione che ha sostituito
praticamente del tutto l'edificio preesistente. Ha quindi ritenuto l'ordine di
demolizione rispettoso del principio di proporzionalità.
G.
A.A.________ impugna questa sentenza con un ricorso in materia di diritto
pubblico al Tribunale federale, chiedendo in via principale di annullarla. In
via subordinata, chiede di rinviare gli atti all'autorità cantonale per una
nuova decisione dopo avere esperito ulteriori accertamenti. Fa valere
l'accertamento manifestamente inesatto dei fatti e la violazione degli art. 5,
8, 9, 26 e 29 Cost. Il ricorrente chiede inoltre di conferire l'effetto
sospensivo al gravame.
Non sono state chieste osservazioni sul ricorso, ma è stato richiamato
l'incarto cantonale.
Diritto:
1.
Presentato tempestivamente contro una decisione finale dell'ultima istanza
cantonale in ambito edilizio, il ricorso in materia di diritto pubblico è
ammissibile sotto il profilo degli art. 82 lett. a, 86 cpv. 1 lett. d, 90 e 100
cpv. 1 LTF. La legittimazione del ricorrente giusta l'art. 89 cpv. 1 LTF è
pacifica.
2.
2.1. Il ricorrente chiede anche in questa sede che sia esperito un sopralluogo,
allo scopo di accertare chiaramente quali siano le parti dell'edificio abusive
e definirne se del caso la rimozione. Postula inoltre che sull'opportunità e
sulla proporzionalità della misura litigiosa sia chiesto un parere ai membri
della Commissione speciale della pianificazione del territorio del Gran
Consiglio che si sono occupati del piano di utilizzazione cantonale dei
paesaggi con edifici e impianti protetti (PUC-PEIP) ed hanno redatto su questo
tema un rapporto del 14 giugno 2012.
2.2. Nella procedura di ricorso dinanzi al Tribunale federale, il quale fonda
il suo ragionamento giuridico e statuisce sulla base dei fatti accertati
dall'autorità inferiore, misure probatorie sono ordinate solo in via
eccezionale (cfr. art. 105 cpv. 1 LTF; DTF 136 II 101 consid. 2). Alla luce di
questa premessa e ritenuto che gli atti di causa (comprensivi dei piani delle
domande di costruzione e delle fotografie dell'edificio preesistente e di
quello attuale) sono sufficienti per potersi pronunciare sul gravame, il
sopralluogo chiesto dal ricorrente non appare necessario. Tanto meno si
giustifica di assumere il suddetto parere, ove solo si consideri che l'oggetto
della causa è unicamente la conformità dell'ordine di demolizione dell'edificio
del ricorrente e non la problematica generale dei rustici nel Cantone Ticino.
2.3. Già la Corte cantonale si è invero rifiutata di assumere ulteriori prove,
ritenendole superflue. Il ricorrente non spiega, con una motivazione conforme
alle esigenze degli art. 42 cpv. 2 e 106 cpv. 2 LTF, per quali ragioni essa
avrebbe disatteso il divieto dell'arbitrio e il diritto di essere sentito
rinunciando ad assumerle sulla base di un apprezzamento anticipato della loro
irrilevanza. La garanzia del diritto di essere sentito non impedisce infatti
all'autorità cantonale di procedere a un apprezzamento anticipato delle prove
richieste e di rinunciare ad assumerle se è convinta che non possono condurla a
modificare il suo giudizio. Nell'ambito di questa valutazione le spetta un
vasto margine di apprezzamento e il Tribunale federale interviene solo in caso
di arbitrio (DTF 141 I 60 consid. 3.3; 136 I 229 consid. 5.3 e rinvii).
3.
3.1. Anche in questa sede il ricorrente non contesta l'ordine di eliminare la
strada d'accesso, di rimuovere i blocchi in granito e le recinzioni e di
ripristinare lo stato naturale del terreno circostante. Ritiene per contro
sproporzionata la demolizione totale dell'abitazione, adducendo che gli
interventi da lui proposti sulla base di una perizia commissionata all'arch.
C.________ consentirebbero di eseguire un ripristino soltanto parziale,
sufficiente per rispettare quanto autorizzato con la licenza edilizia del 3
febbraio 2003. Secondo il ricorrente, gli interventi abusivi non avrebbero
sovvertito né la struttura né l'aspetto esterno originari ed avrebbero persino
comportato una diminuzione della volumetria rispetto al progetto iniziale
approvato.
3.2. Secondo il principio della proporzionalità, invocato dal ricorrente, le
misure adottate dall'autorità devono essere idonee a raggiungere lo scopo di
interesse pubblico perseguito e non eccedere i limiti dell'indispensabile (DTF
141 I 20 consid. 6.2.1; 140 I 168 consid. 4.2.1). Già la legislazione cantonale
prevede la demolizione delle opere abusive (art. 43 della legge edilizia
cantonale, del 13 marzo 1991); in ogni caso, anche in assenza di disposizioni
esplicite, l'eliminazione di opere vietate dal diritto federale (nel caso
concreto dalla LPT) può essere imposta sulla base della normativa federale (DTF
105 Ib 272 consid. 1c; 104 Ib 74). Si può prescindere dal provvedimento di
ripristino, quando l'opera eseguita diverge solo in modo irrilevante da quanto
autorizzato, quando la demolizione non persegue scopi d'interesse pubblico,
oppure se il proprietario poteva ritenere in buona fede che la costruzione
fosse lecita e al mantenimento dello stato di fatto non ostino importanti
interessi pubblici (DTF 132 II 21 consid. 6; 111 Ib 213 consid. 6).
3.3. La Corte cantonale ha accertato che gli interventi eseguiti sul vecchio
rustico si scostano notevolmente dalla ristrutturazione conservativa prevista
dai piani approvati. Ha rilevato che dell'edificio originario è stata mantenuta
soltanto una parte dei muri perimetrali ad ovest e a nord, mentre tutto il
resto è stato demolito o trasformato. Ha in particolare constatato che al
pianterreno, nella parte interrata, i vecchi muri in sasso sono stati
consolidati integrandoli in un muro di cemento armato, ampiamente visibile. Il
muro verso il portico è stato quasi interamente abbattuto. Al primo piano, i
muri in sasso sono stati conservati solo in parte, rimanendo visibili
unicamente due spezzoni larghi poco più di un metro ciascuno: per il resto sono
stati demoliti per ampliare le aperture preesistenti. Il pavimento del primo
piano è stato sostituito con una soletta in cemento armato, che sporge dalla
facciata sud per formare un ballatoio e una platea, sotto la quale, nella
trincea escavata, è stato formato un portico. Il tetto è stato rifatto,
innalzandolo leggermente sulle facciate sud e nord, ed è stato coperto con
nuove tegole, anziché con vecchi coppi. La facciata est e quelle contigue (sud
e nord) sono state realizzate in muratura invece che con listoni di legno. I
pilastri in sasso del portico a pianterreno sono stati sostituiti da nuovi
pilastri di un materiale diverso (verosimilmente cemento armato, secondo quanto
esposto nel giudizio impugnato). La Corte cantonale ha inoltre accertato che il
portico originario è stato chiuso e trasformato in camera da letto.
3.4. Questi accertamenti non sono censurati d'arbitrio con una motivazione
conforme alle esigenze degli art. 42 cpv. 2 e 106 cpv. 2 LTF (cfr., su queste
esigenze, DTF 134 II 244 consid. 2.1 e 2.2). Essi sono quindi vincolanti per il
Tribunale federale (art. 105 cpv. 1 LTF) e consentono di confermare la
conclusione della Corte cantonale secondo cui l'edificio realizzato è
praticamente nuovo ed ha sostituito quello preesistente. Il ricorrente si
limita in sostanza a minimizzare l'entità degli interventi eseguiti e la loro
difformità rispetto a quanto autorizzato, riprendendo nel gravame le misure
proposte dall'arch. C.________ per "ripristinare" le caratteristiche
dell'edificio originario. Con simili argomentazioni, egli espone in modo
appellatorio la sua diversa valutazione delle difformità riscontrate,
prospettando delle modifiche che ridurrebbero l'impatto della costruzione sul
territorio, ma non si confronta puntualmente con gli specifici accertamenti
eseguiti dai giudici cantonali sulla base dei piani e della documentazione
fotografica agli atti, da cui emerge chiaramente la portata delle rilevanti
modifiche apportate. Per motivare l'arbitrio non basta infatti criticare
semplicemente la decisione impugnata contrapponendole una versione propria, ma
occorre dimostrare per quale motivo l'accertamento dei fatti o la valutazione
delle prove sono manifestamente insostenibili, si trovano in chiaro contrasto
con la fattispecie, si fondano su una svista manifesta o contraddicono in modo
urtante il sentimento della giustizia e dell'equità (DTF 143 V 19 consid. 2.2;
134 I 140 consid. 5.4; 132 III 209 consid. 2.1).
3.5. Il ricorrente sostiene che l'abitazione realizzata manterrebbe sia la
struttura dei muri originari sia la volumetria dell'edificio precedente.
Disattende tuttavia che la Corte cantonale ha rilevato, in modo conforme agli
atti, che del rustico originario è stata conservata soltanto una minima parte,
segnatamente il muro perimetrale ad ovest ed alcuni spezzoni delle facciate
contigue nella misura in cui non sono state demolite per ampliare le aperture
preesistenti. Quanto alla volumetria, il ricorrente non considera che il
portico al pianterreno, aperto su tre lati, è stato chiuso e trasformato in un
locale abitabile. È inoltre stato realizzato un nuovo portico mediante la
costruzione della platea e l'escavazione della trincea sottostante ed è stato
edificato un ballatoio, prima inesistente, prolungando la soletta del primo
piano (ricostruita in cemento armato) e lo spiovente del tetto sulla facciata
sud.
Il ricorrente critica l'accertamento dei giudici cantonali secondo cui il tetto
è stato innalzato leggermente sulle facciate sud e nord. Sostiene che,
confrontando i piani della domanda di costruzione del 2002 con quelli della
domanda in sanatoria del 2007, risulterebbe la stessa pendenza del tetto, ciò
che escluderebbe un suo innalzamento. Con questa argomentazione il ricorrente
non si confronta però con l'accertamento eseguito dalla precedente istanza
sulla base di un confronto tra le fotografie del 4 dicembre 2002 del rustico
preesistente e quelle della situazione attuale, prendendo come riferimento la
posizione delle pietre marcanti nei muri perimetrali. Non sostanzia quindi
arbitrio alcuno, disattendendo altresì che il progetto approvato nel 2003
prevedeva unicamente un intervento di natura conservativa, che avrebbe
mantenuto l'edificio esistente, aggiungendo unicamente un vano per i servizi
interrato nel terreno a monte e un'apertura sul retro per accedervi. Il
ricorrente non considera poi che in concreto il tetto è stato completamente
riedificato e coperto con nuove tegole, anziché con coppi vecchi, e che in
corrispondenza della facciata sud la falda è stata prolungata per coprire il
ballatoio.
3.6. Secondo il ricorrente, gli interventi edilizi realizzati costituirebbero
delle aggiunte che potrebbero essere eliminate in modo da rendere l'opera
conforme alla licenza edilizia del 3 febbraio 2003. Come visto, la Corte
cantonale ha tuttavia accertato che nella fattispecie è stata realizzata una
nuova costruzione, rilevando che le parti nuove sono nettamente prevalenti su
quelle preesistenti e per la maggior parte irreversibili, sicché l'intervento
conservativo autorizzato con la suddetta licenza edilizia non è più attuabile.
Ha segnatamente precisato che i muri del pianterreno non possono più essere
ripristinati, siccome sono stati integrati in un muro di cemento armato. Ha
inoltre stabilito che nemmeno il pavimento in legno del primo piano, che il
progetto approvato nel 2003 prevedeva di mantenere, può essere recuperato,
essendo stato sostituito da una soletta in cemento armato. Parimenti, sono
stati demoliti e sostituiti in cemento armato i pilastri in sasso che formavano
il portico al piano terreno ed è stato realizzato un nuovo tetto. Al riguardo,
il ricorrente si limita a sminuire l'entità delle trasformazioni eseguite e a
ribadire le proposte d'intervento suggerite dall'arch. C.________. Non si
confronta tuttavia puntualmente con gli esposti accertamenti e le valutazioni
della Corte cantonale, spiegando con una motivazione chiara e dettagliata in
che misura sarebbero manifestamente in contrasto con gli atti e del tutto
insostenibili. Non v'è quindi motivo di rivenire sulla conclusione della Corte
cantonale secondo cui le importanti modifiche eseguite hanno definitivamente
compromesso la possibilità di ripristinare l'edificio preesistente nelle
caratteristiche conservative autorizzate con la licenza edilizia del 2003. In
simili circostanze, alla luce dell'entità degli interventi edilizi eseguiti in
contrasto con il diritto materiale applicabile, la precedente istanza ha quindi
ritenuto a ragione che non si poteva prescindere dalla demolizione totale della
casa d'abitazione (cfr. sentenza 1C_619/2014 del 24 febbraio 2015 consid. 4,
in: RtiD II-2015 pag. 53 segg.).
3.7. Il ricorrente sostiene che la sentenza impugnata si scosterebbe da quella
del 24 giugno 2008, in cui la Corte cantonale ha precisato che la licenza
edilizia del 3 febbraio 2003 era cresciuta in giudicato. A torto. In quel
giudizio i giudici cantonali hanno semplicemente rilevato che oggetto dello
stesso era esclusivamente la domanda di costruzione in sanatoria relativa agli
interventi realizzati in modo difforme rispetto alla licenza edilizia del 3
febbraio 2003. Hanno specificato che la legittimità di questa autorizzazione
esulava dal tema della causa e non doveva essere esaminata. Nella sentenza del
24 giugno 2008 i giudici cantonali hanno ritenuto l'abuso manifesto, rilevando
che la costruzione realizzata era nuova e diversa dal rustico originario, di
cui era stata conservata solo una parte dei muri perimetrali. Hanno peraltro
già allora osservato che "non è dato di vedere come potrà l'autorità adottare
provvedimenti volti a ripristinare una situazione conforme al diritto che
evitino di rimuovere in modo radicale le conseguenze del clamoroso abuso posto
in essere dall'insorgente". In tali circostanze, non esiste alcuna
contraddizione tra le due sentenze della Corte cantonale, che sono anzi del
tutto coerenti.
4.
4.1. Accennando al principio della buona fede, il ricorrente sostiene che suo
padre, precedente proprietario del fondo, si sarebbe affidato a dei
professionisti nel campo edilizio, che avrebbero eseguito interventi in
contrasto con l'autorizzazione del 2003. Rileva altresì che, durante la fase
dei lavori di costruzione, le autorità non avrebbero sollevato obiezioni,
lasciandogli quindi credere che gli interventi fossero conformi alla licenza
edilizia.
4.2. Nella fattispecie, la buona fede del precedente proprietario deve essere
esclusa, ove si consideri ch'egli ha sottoscritto la domanda di costruzione del
16 dicembre 2002 e i relativi piani, da cui risulta chiaramente la portata del
progetto, limitato alla ristrutturazione conservativa del rustico preesistente.
L'interessato, che ha partecipato alla procedura edilizia quale proprietario e
committente dell'opera, conosceva quindi i limiti del permesso di costruzione
rilasciatogli il 3 febbraio 2003. Peraltro, le violazioni dell'ordinamento
edilizio commesse dalle persone ausiliarie professioniste del ramo sono, di
massima, ascritte anche al committente, che di regola non può quindi prevalersi
con successo del principio della buona fede (cfr. sentenza 1P.781/1999 del 23
febbraio 2000 consid. 3b/aa, in: RDAT II-2000, pag. 142 segg.). Invocando poi
genericamente la tolleranza delle autorità, che non sarebbero intervenute
subito a bloccare i lavori, il ricorrente non dimostra ch'esse avrebbero
rilasciato al proprietario concrete assicurazioni vincolanti riguardo alla
possibilità di realizzare gli interventi eseguiti in contrasto con il progetto
approvato (cfr. DTF 137 I 69 consid. 2.5.1; 131 II 627 consid. 6.1).
5.
5.1. Il ricorrente ritiene violato il principio della parità di trattamento,
poiché nel Comune di X.________ sorgerebbero imprecisati altri immobili oggetto
di abusi edilizi, anche più gravi di quello in esame, ma che sarebbero stati
sanzionati meno severamente.
5.2. La censura è formulata in termini generali ed è quindi inammissibile. La
questione concerne invero l'ipotesi di una parità di trattamento
nell'illegalità. Al riguardo, il ricorrente non adduce tuttavia l'esistenza di
una prassi costante contraria alla legge e, in ogni caso, trattandosi di una
costruzione illecita fuori della zona edificabile, le condizioni poste dalla
giurisprudenza per ammettere eccezionalmente una parità di trattamento
nell'illegalità non sarebbero comunque realizzate (cfr. DTF 116 Ib 228 consid.
4; sentenza 1C_89/2009 dell'11 giugno 2009 consid. 4.2, in: RtiD II-2009 pag.
162 segg.).
6.
Ne segue che il ricorso deve essere respinto nella misura della sua
ammissibilità. Le spese giudiziarie seguono la soccombenza e sono di
conseguenza poste a carico del ricorrente (art. 66 cpv. 1 LTF).
L'emanazione del presente giudizio rende priva d'oggetto la domanda di
conferimento dell'effetto sospensivo contenuta nel gravame.
Per questi motivi, il Tribunale federale pronuncia:
1.
Nella misura in cui è ammissibile, il ricorso è respinto.
2.
Le spese giudiziarie di fr. 3'000.-- sono poste a carico del ricorrente.
3.
Comunicazione al patrocinatore del ricorrente, al Municipio di X.________,
all'Ufficio delle domande di costruzione del Dipartimento del territorio, al
Consiglio di Stato e al Tribunale amministrativo del Cantone Ticino.
Losanna, 31 maggio 2017
In nome della I Corte di diritto pubblico
del Tribunale federale svizzero
Il Presidente: Merkli
Il Cancelliere: Gadoni
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