II. Zivilrechtliche Abteilung, Beschwerde in Zivilsachen 5A.408/2012
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Bundesgericht
Tribunal fédéral
Tribunale federale
Tribunal federal
{T 0/2}
5A_408/2012
Sentenza del 19 novembre 2012
II Corte di diritto civile
Composizione
Giudici federali Escher, Giudice presidente,
Marazzi, von Werdt,
Cancelliera Antonini.
Partecipanti al procedimento
A.________,
patrocinato dall'avv. dott. Carlo Postizzi,
ricorrente,
contro
1. Comune di B.________,
2. Comune di C.________,
3. Banca D.________,
4. Comune di E.________,
5. F.________,
6. G.________,
7. Confederazione Svizzera,
rappresentata dall'Amministrazione federale delle finanze, Servizio giuridico,
Bundesgasse 3, 3003 Berna,
8. H.________,
9. Stato del Cantone Ticino,
rappresentato dalla Pretura del distretto di Lugano,
via Bossi 3, 6901 Lugano, risp. dal Tribunale d'appello del Cantone Ticino, via
Pretorio 16, 6901 Lugano,
risp. dall'Ufficio esazione e condoni del Cantone Ticino,
viale S. Franscini 6, 6501 Bellinzona,
opponenti,
Ufficio di esecuzione e fallimenti di Bellinzona, via Generale Guisan 3, 6501
Bellinzona.
Oggetto
condizioni d'asta,
ricorso contro la sentenza emanata il 23 maggio 2012 dalla Camera di esecuzione
e fallimenti del Tribunale d'appello del Cantone Ticino, quale autorità di
vigilanza.
Fatti:
A.
Il 2 marzo 2012 l'Ufficio di esecuzione e fallimenti di Bellinzona ha
depositato le condizioni d'asta (prevista per il 28 marzo 2012) dei fondi mmm
(quota di 1/5), nnn e ooo del Comune di B.________, ppp, qqq, rrr, sss e ttt
del Comune di C.________, uuu e vvv del Comune di I.________, nonché zzz del
Comune di J.________, tutti di proprietà dell'escusso A.________.
B.
Con ricorso 7 marzo 2012 A.________ ha contestato tali condizioni d'asta. Con
sentenza 23 maggio 2012 la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale
d'appello del Cantone Ticino, quale autorità di vigilanza, ha parzialmente
accolto il ricorso. Per quanto qui di rilievo, al dispositivo n. 1.2 essa ha
ordinato all'Ufficio di esecuzione e fallimenti di Bellinzona di aggiungere
nelle condizioni d'asta un nuovo punto 15 secondo il quale, tra l'altro, "ai
creditori pignoranti è pure data la facoltà di chiedere il doppio turno d'asta
per quanto riguarda il contratto d'affitto n. 1", vale a dire il contratto
d'affitto agricolo concluso tra l'escusso e la figlia K.________ il 1° gennaio
2003 per nove anni (fino al 31 dicembre 2011) e rinnovato il 1° dicembre 2011
per sei anni (fino al 31 dicembre 2017), avente per oggetto tutti i fondi posti
all'asta ad eccezione del fondo zzz del Comune di E.________.
C.
Con ricorso in materia civile 31 maggio 2012 A.________ è insorto al Tribunale
federale contro la sentenza 23 maggio 2012, chiedendo, previo conferimento
dell'effetto sospensivo al rimedio, la riforma del dispositivo n. 1.2 nel senso
di stralciare il passaggio "ai creditori pignoranti è pure data la facoltà di
chiedere il doppio turno d'asta per quanto riguarda il contratto d'affitto n.
1". Con decreto 15 giugno 2012 la Giudice presidente della Corte adita ha
conferito effetto sospensivo al ricorso.
Non sono state chieste risposte al ricorso.
Diritto:
1.
1.1 Il ricorso è stato interposto tempestivamente (art. 100 cpv. 2 lett. a LTF)
dalla parte parzialmente soccombente in sede cantonale (art. 76 cpv. 1 LTF)
contro una decisione finale (art. 90 LTF; DTF 133 III 350 consid. 1.2)
pronunciata dall'autorità ticinese di ultima (unica) istanza (art. 75 LTF;
MARCO LEVANTE, in Basler Kommentar, Bundesgesetz über Schuldbetreibung und
Konkurs, vol. I, 2a ed. 2010, n. 19 ad art. 19 LEF) in materia di esecuzione e
fallimento (art. 72 cpv. 2 lett. a LTF). Trattandosi di una decisione
dell'autorità cantonale di vigilanza in materia di esecuzione e fallimento, il
valore di causa è privo di rilievo (art. 74 cpv. 2 lett. c LTF; DTF 133 III 350
consid. 1.2). Nell'ottica dei criteri menzionati il ricorso in materia civile
appare pertanto ammissibile.
1.2 Il Tribunale federale applica il diritto d'ufficio (art. 106 cpv. 1 LTF).
Ciò nondimeno, giusta l'art. 42 cpv. 2 LTF, nei motivi del ricorso occorre
spiegare in modo conciso perché l'atto impugnato viola il diritto. Ciò
significa che il ricorrente deve almeno confrontarsi brevemente con i
considerandi della sentenza impugnata pena l'inammissibilità del gravame (DTF
134 II 244 consid. 2.1). Il Tribunale federale esamina la violazione di diritti
fondamentali e di disposizioni di diritto cantonale e intercantonale soltanto
se il ricorrente ha sollevato e motivato tale censura (art. 106 cpv. 2 LTF). Ne
discende che il ricorrente deve spiegare in modo chiaro e dettagliato, alla
luce dei considerandi della sentenza impugnata, in che modo sarebbero stati
violati diritti costituzionali (DTF 135 III 232 consid. 1.2 con rinvii; 134 II
244 consid. 2.2).
In linea di massima il Tribunale federale fonda il suo ragionamento giuridico
sull'accertamento dei fatti svolto dall'autorità inferiore (art. 105 cpv. 1
LTF). Può scostarsene o completarlo soltanto se è stato effettuato in modo
manifestamente inesatto o in violazione del diritto ai sensi dell'art. 95 LTF
(art. 105 cpv. 2 LTF). L'accertamento dei fatti contenuto nella sentenza
impugnata può essere censurato alle stesse condizioni; occorre inoltre che
l'eliminazione dell'asserito vizio possa influire in maniera determinante
sull'esito della causa (art. 97 cpv. 1 LTF). Se rimprovera all'autorità
cantonale un accertamento dei fatti manifestamente inesatto - ossia arbitrario
(DTF 133 II 249 consid. 1.2.2) - il ricorrente deve motivare la censura
conformemente alle esigenze poste dall'art. 106 cpv. 2 LTF (DTF 136 II 304
consid. 2.5).
2.
2.1 L'autorità di vigilanza ha osservato che il contratto d'affitto agricolo
concluso tra l'escusso e sua figlia il 1° gennaio 2003 sarebbe scaduto il 31
gennaio (recte: dicembre) 2011 se non fosse stato rinnovato integralmente per
sei anni fino al 31 dicembre 2017 in data 1° dicembre 2011, ovvero dopo
l'esecuzione dei pignoramenti all'origine della presente procedura. Ha
considerato che la conclusione di un contratto d'affitto, come il suo rinnovo,
potrebbe essere parificata ad un atto di disposizione ai sensi dell'art. 96
LEF, visti i suoi effetti per legge vincolanti nei confronti dei creditori del
locatore, volendo adottare un ragionamento analogo a quello tenuto dalla
giurisprudenza e dottrina dominante per giustificare l'applicazione analogica
dell'art. 142 LEF ai contratti di locazione e di affitto non annotati a
registro fondiario (v. DTF 128 III 82 consid. 2a; 126 III 290 consid. 2a; 125
III 123 consid. 1d). Seguendo tale logica, il contratto sarebbe da considerare
nullo o perlomeno inopponibile a tutti i creditori procedenti del locatore
escusso, ove la sua conclusione o la sua riconduzione sia successiva
all'esecuzione del pignoramento, sotto riserva di un'esplicita autorizzazione
dell'Ufficio di esecuzione e fatti salvi i diritti dei terzi di buona fede
(art. 96 cpv. 2 LEF). L'autorità di vigilanza, al fine di tutelare gli
interessi delle parti in causa e far chiarezza sulla questione, ha quindi
ordinato all'Ufficio di esecuzione e fallimenti di Bellinzona di aggiungere
nelle condizioni d'asta il contratto in questione, con l'indicazione che il suo
rinnovo è avvenuto dopo l'esecuzione dei pignoramenti e che i creditori
pignoranti hanno la facoltà di chiedere il doppio turno d'asta.
2.2 Il ricorrente lamenta la violazione dell'art. 255 CO in relazione agli art.
276-276a CO, delle norme in materia di interpretazione dei contratti (in
particolare dell'art. 18 CO e 2 CC) e dell'art. 142 LEF. A suo dire, il
contratto d'affitto agricolo 1° gennaio 2003 sarebbe un contratto cosiddetto
"unecht befristet" e si sarebbe in ogni modo protratto automaticamente dopo la
sua scadenza, dato che le parti non ne avrebbero notificato la disdetta. La
"convenzione di rinnovo" 1° dicembre 2011 avrebbe quindi soltanto valore di
conferma della continuità del contratto 1° gennaio 2003 anche dopo il 31
dicembre 2011 e non configurerebbe un nuovo contratto con inizio dal 1°
dicembre 2011. I creditori pignoranti non potrebbero pertanto essere ammessi a
chiedere il doppio turno d'asta, essendo i pignoramenti posteriori alla
stipulazione del contratto d'affitto agricolo in esame.
2.3 Il ricorrente fonda la sua argomentazione ricorsuale sulla circostanza che
il contratto 1° gennaio 2003 si sarebbe comunque protratto automaticamente,
atteso che non era stato disdetto dalle parti. Ciò non emerge tuttavia dagli
accertamenti di fatto dell'autorità inferiore, secondo i quali il contratto
sarebbe invece scaduto il 31 dicembre 2011 se non fosse stato rinnovato. La
censura è quindi inammissibilmente fondata su una fattispecie che non risulta
dal giudizio impugnato, senza che il ricorrente tenti di dimostrare che
l'accertamento dei fatti operato dalla Corte cantonale sia manifestamente
inesatto ai sensi dell'art. 97 cpv. 1 LTF (sulle esigenze di motivazione, v.
supra consid. 1.2). In tali circostanze, l'argomentazione ricorsuale non può
essere esaminata oltre.
3.
Da quanto precede discende che il ricorso va dichiarato inammissibile. Le spese
giudiziarie seguono la soccombenza (art. 66 cpv. 1 LTF). Non si giustifica
assegnare ripetibili agli opponenti.
Per questi motivi, il Tribunale federale pronuncia:
1.
Il ricorso è inammissibile.
2.
Le spese giudiziarie di fr. 3'000.-- sono poste a carico del ricorrente.
3.
Comunicazione alle parti, all'Ufficio di esecuzione e fallimenti di Bellinzona
e alla Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello del Cantone
Ticino, quale autorità di vigilanza.
Losanna, 19 novembre 2012
In nome della II Corte di diritto civile
del Tribunale federale svizzero
La Giudice presidente: Escher
La Cancelliera: Antonini