I. Zivilrechtliche Abteilung, Beschwerde in Zivilsachen 4A.132/2008
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Tribunale federale
Tribunal federal
{T 0/2}
4A_132/2008/ech
Arrêt du 16 mai 2008
Ire Cour de droit civil
Composition
MM. et Mme les Juges Corboz, Président, Kolly et Kiss.
Greffière: Mme Godat Zimmermann.
Parties
les époux X.________,
recourants, représentés par Me Soli Pardo,
contre
Y.________,
intimé, représenté par Me Dominique Burger.
Objet
bail à loyer; expulsion,
recours contre l'arrêt de la Chambre d'appel en
matière de baux et loyers du canton de Genève du 4 février 2008.
Faits:
A.
En 1997, les époux X.________ ont pris à bail un appartement de sept pièces sis
dans un immeuble à Genève, ainsi qu'une place de parc dans un garage souterrain
attenant. Le 4 octobre 2002, Y.________ a été inscrit au registre foncier comme
nouveau propriétaire de l'immeuble. Le 17 octobre 2002, il a résilié les baux
pour le 31 août 2003.
Les locataires ont contesté la validité de la résiliation. Le Tribunal des baux
et loyers du canton de Genève a déclaré les congés valables et accordé aux
locataires une première prolongation des baux jusqu'au 31 août 2005. Sur appel
des deux parties, la Chambre d'appel en matière de baux et loyers du canton de
Genève a confirmé la validité des congés et octroyé aux locataires une
prolongation unique des baux jusqu'au 31 décembre 2004. Par arrêt du 9 mars
2005, le Tribunal fédéral a rejeté dans la mesure de sa recevabilité le recours
en réforme interjeté par les locataires (cause 4C.425/2004).
B.
Comme les locataires n'avaient pas libéré les locaux, le bailleur a demandé
leur évacuation par requête du 17 mai 2005, déposée devant la Commission
genevoise de conciliation en matière de baux et loyers. La conciliation a
échoué et le bailleur a introduit une demande en évacuation auprès du Tribunal
des baux et loyers. Devant cette autorité, les locataires ont invoqué le statut
diplomatique de dame X.________, haut fonctionnaire de l'Organisation mondiale
de la santé (OMS).
Dans son jugement du 28 mars 2006, le Tribunal des baux et loyers a admis que
les locataires étaient, en principe, au bénéfice d'une immunité de juridiction
civile. Il a relevé toutefois que l'immunité de dame X.________ avait été levée
par décision du 22 décembre 2005 prise par le Directeur général de l'OMS. Le
tribunal a jugé que cette circonstance, intervenue en cours d'instance,
permettait de reconnaître la recevabilité de la requête en évacuation. Comme
ils ne disposaient plus d'aucun titre juridique les autorisant à rester dans
les locaux, les époux X.________ ont été condamnés à évacuer l'appartement
immédiatement.
Sur appel des locataires, la Chambre d'appel a annulé le jugement de première
instance et débouté le bailleur de ses conclusions, au motif que le tribunal
n'était pas compétent au moment où les locataires ont été assignés, ceux-ci
bénéficiant alors encore de l'immunité de juridiction.
Le bailleur a recouru au Tribunal fédéral. Par arrêt du 22 juin 2007 (cause
4A_107/2007), la cour de céans a jugé déterminant le fait que, au moment où les
premiers juges avaient statué, le pouvoir de juridiction sur les locataires
était réalisé. En conséquence, l'arrêt de la Chambre d'appel a été annulé et la
cause a été renvoyée à la cour cantonale pour qu'elle se prononce sur la
demande d'évacuation (ATF 133 III 539).
La Chambre d'appel a tenu son audience de reprise le 8 octobre 2007. A cette
occasion, les époux X.________ ont sollicité de pouvoir s'exprimer par écrit.
Dans leurs conclusions écrites du 24 octobre 2007, ils demandaient,
principalement, le renvoi de la cause au Tribunal des baux et loyers pour
instruction au fond et, subsidiairement, la fixation d'un délai pour se
déterminer sur le fond; plus subsidiairement, ils concluaient à ce que le
bailleur soit débouté de toutes ses conclusions au fond. Seule la conclusion
principale était motivée; les anciens locataires soutenaient qu'à défaut d'un
renvoi en première instance, il leur serait imposé une justice à deux échelons
au lieu de trois. Ils ne se sont pas déterminés sur le fond de la cause, soit
sur l'évacuation elle-même.
Pour sa part, Y.________ a conclu, par mémoire du 31 octobre 2007, à ce que les
époux X.________ soient condamnés à évacuer immédiatement l'appartement et la
place de parc.
La cause a été plaidée le 5 novembre 2007; elle a été gardée à juger à l'issue
de l'audience. Par arrêt du 4 février 2008, la Chambre d'appel a confirmé le
jugement rendu le 28 mars 2006 par le Tribunal des baux et loyers, qui
ordonnait l'évacuation immédiate des locaux. La Chambre d'appel a motivé le
rejet des conclusions principale et subsidiaires par le fait que les locataires
avaient renoncé à se prononcer sur l'évacuation elle-même devant le Tribunal
des baux et loyers, qui les avait pourtant invités à le faire par ordonnance du
20 septembre 2005, puis devant la Chambre d'appel, alors qu'ils avaient eu par
deux fois la possibilité de prendre position sur le fond, soit dans leur acte
d'appel et dans leurs conclusions écrites après le renvoi de la cause à
l'autorité cantonale.
C.
Les époux X.________ interjettent un recours en matière civile. Ils concluent à
l'annulation de l'arrêt du 4 février 2008, puis, principalement, au renvoi de
la cause à la Chambre d'appel et, subsidiairement, à ce que Y.________ soit
débouté de ses conclusions en évacuation.
Y.________ propose le rejet du recours et la confirmation de l'arrêt attaqué.
Considérant en droit:
1.
1.1 Le litige porte sur l'expulsion des recourants, qui n'ont pas quitté les
objets loués nonobstant la fin du bail le 31 décembre 2004, confirmée en
dernière instance par le Tribunal fédéral. Le recours en matière civile contre
une décision finale rendue dans ce domaine est ouvert si la valeur litigieuse
minimale de 15'000 fr. est atteinte (art. 74 al. 1 let. a LTF). Cette valeur
est déterminée par le montant encore litigieux devant la dernière instance
cantonale; si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une somme d'argent
déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son
appréciation (art. 51 al. 1 let. a et al. 2 LTF). Dans l'arrêt du 22 juin 2007
rendu dans cette même cause, le Tribunal fédéral a constaté que la présence des
locataires dans l'appartement contrariait le projet de vente du bailleur et que
la valeur litigieuse correspondait dès lors à l'intérêt économique du bailleur
à la disparition du dommage que la mise en oeuvre retardée de son projet de
vente lui faisait subir. Il a estimé que cet enjeu dépassait manifestement le
montant de 15'000 fr. Le recours est dès lors recevable ratione valoris.
1.2 Saisi d'un recours en matière civile, le Tribunal fédéral statue sur la
base des faits établis par l'autorité précédente (art. 105 al. 1 LTF), à moins
que le recourant ne démontre, de manière claire et circonstanciée, qu'ils ont
été établis de façon manifestement inexacte - notion qui correspond à celle
d'arbitraire - ou en violation du droit au sens de l'art. 95 LTF (art. 105 al.
2 LTF; ATF 133 III 545 consid. 2.3).
2.
A titre liminaire, il convient de souligner que, une fois levée, l'immunité de
juridiction n'existait plus. Les recourants ne l'ignoraient pas; par courrier
du 30 janvier 2006 adressé au Tribunal des baux et loyers, ils ont d'ailleurs
fait valoir que la levée d'immunité ne rétroagissait pas au jour du dépôt de la
demande en évacuation. Il s'ensuit qu'après la levée de l'immunité le 22
décembre 2005, les recourants ne pouvaient plus s'en prévaloir, notamment pour
refuser de se déterminer sur le fond de la cause. Certes, ils pouvaient
toujours soutenir que la demande en évacuation n'avait pas été introduite
valablement au motif qu'ils bénéficiaient de l'immunité au moment de son dépôt;
il s'agit là toutefois d'une autre question.
3.
Invoquant l'art. 29 al. 2 Cst., les recourants se plaignent tout d'abord d'une
violation de leur droit d'être entendus, au motif qu'ils ne se sont jamais
prononcés sur le fond de l'affaire, soit sur l'évacuation elle-même, et qu'ils
n'ont jamais eu l'occasion de le faire après que la question de l'immunité
avait été définitivement tranchée.
3.1 Le droit d'être entendu, tel qu'il est garanti à l'art. 29 al. 2 Cst.,
comprend notamment le droit pour l'intéressé de s'exprimer sur les éléments
pertinents avant qu'une décision ne soit prise touchant sa situation juridique,
de produire des preuves pertinentes, d'obtenir qu'il soit donné suite à ses
offres de preuve pertinentes, de participer à l'administration des preuves
essentielles ou à tout le moins de s'exprimer sur son résultat, lorsque cela
est de nature à influer sur la décision à rendre (ATF 129 II 497 consid. 2.2).
3.2 Dans son jugement du 28 mars 2006, le Tribunal des baux et loyers a non
seulement admis la recevabilité de la demande d'évacuation, mais s'est prononcé
sur le fond en ordonnant l'évacuation. Dans leur appel, les recourants, bien
qu'ils ne bénéficiassent alors plus de l'immunité de juridiction civile, se
sont limités à des critiques contre la recevabilité de la demande et ne se sont
pas déterminés sur le fond. A la suite de l'annulation de l'arrêt cantonal par
le Tribunal fédéral le 22 juin 2007 et du renvoi de l'affaire à l'autorité
précédente pour qu'elle se prononce sur la demande d'évacuation, la Chambre
d'appel a repris la procédure. Les anciens locataires ont déposé un mémoire de
conclusions et la cause a été ensuite plaidée; à ces occasions, ils n'ont pas
non plus pris position sur le fond de l'affaire.
Il s'ensuit que les recourants ont eu toute possibilité de se déterminer sur le
fond dans leur mémoire d'appel, puis dans le cadre de la procédure qui a suivi
le renvoi de la cause à la Chambre d'appel; une telle détermination n'aurait au
demeurant pas exigé de longs développements, dès lors que la fin du bail au 31
décembre 2004, confirmée par l'arrêt du Tribunal fédéral du 9 mars 2005, était
acquise. Comme déjà relevé, les recourants ne pouvaient plus, à ce stade de la
procédure, arguer de l'immunité pour justifier leur défaut de détermination au
fond. Ils pouvaient et devaient se déterminer dans le mémoire d'appel dès lors
que le Tribunal des baux et loyers s'était prononcé sur le fond. A défaut, ils
pouvaient et devaient prendre position dans le cadre de la procédure reprise
devant la Chambre d'appel ensuite du renvoi de la cause; il est à relever à cet
égard que le Tribunal fédéral a renvoyé la cause à la Chambre d'appel afin,
précisément, qu'elle se prononce sur la demande d'évacuation. Comme la cour
cantonale le fait observer à raison, l'omission des anciens locataires est
inexplicable, sauf évidemment à y voir, à l'instar de l'intimé, un pur procédé
dilatoire. En conclusion, le grief tiré de la violation du droit d'être entendu
est mal fondé.
4.
4.1 Les recourants se plaignent également de la violation d'un principe
découlant du droit fédéral et reconnu par la jurisprudence. Selon ce principe,
la question de l'existence d'une immunité de juridiction de la partie
défenderesse doit être examinée d'entrée de cause, de sorte que cette partie ne
saurait être contrainte de procéder sur le fond tant que la question de
l'immunité n'a pas été tranchée à titre préjudiciel (ATF 130 III 136 consid.
2.1 p. 140; 124 III 382 consid. 3b p. 387). En l'espèce, les recourants font
valoir qu'il s'étaient plaints, dans leur appel, du fait que le Tribunal des
baux et loyers avait instruit parallèlement l'incident et le fond. Ce grief
n'avait pas été examiné par la cour cantonale, qui avait admis l'appel pour un
autre motif. Lorsque le Tribunal fédéral lui a renvoyé l'affaire, la Chambre
d'appel aurait dès lors dû annuler le jugement de première instance et renvoyer
la cause au Tribunal des baux et loyers afin que les anciens locataires
puissent se prononcer sur le fond.
4.2 A cet égard, il convient de relever que le Directeur général de l'OMS a
levé l'immunité de la recourante en date du 22 décembre 2005. Dès ce moment-là,
les tribunaux pouvaient instruire et trancher les questions de fond. Partant,
rien n'interdisait au Tribunal des baux et loyers de statuer le 28 mars 2006
sur l'évacuation, ni à la Chambre d'appel d'en faire de même dans l'arrêt
attaqué du 4 février 2008. Là aussi, le moyen est dépourvu de tout fondement.
5.
Sur le vu de ce qui précède, le recours sera rejeté.
Les recourants prendront à leur charge les frais judiciaires (art. 66 al. 1
LTF) et verseront des dépens à l'intimé (art. 68 al. 1 et 2 LTF).
Par ces motifs, le Tribunal fédéral prononce:
1.
Le recours est rejeté.
2.
Les frais judiciaires, arrêtés à 5'000 fr., sont mis solidairement à la charge
des recourants.
3.
Les recourants, débiteurs solidaires, verseront à l'intimé une indemnité de
6'000 fr. à titre de dépens.
4.
Le présent arrêt est communiqué aux mandataires des parties et à la Chambre
d'appel en matière de baux et loyers du canton de Genève.
Lausanne, le 16 mai 2008
Au nom de la Ire Cour de droit civil
du Tribunal fédéral suisse
Le Président: La Greffière:
Corboz Godat Zimmermann